一般的なマイホームの値段は
一生に一度の買い物で損をしたくない読者の
悩みを少しでも解決します。
【 結 論 】
一般的な価格帯は、地方都市や郊外では2000万円から4000万円程度、都市部や高級住宅地では5000万円以上の物件もあります。
値段の内訳を分析したいと思います。
家の市場価値は以下の通り
1: 立地条件や物件の種類
(土地の値段に影響)
2: 大きさ・階数
3: 築年数や建物の状態(中古の場合)
4: 周辺環境など
(都市部や交通の便が良い場所)
【まとめ】
需要・供給のバランスによって価格は変動するため、不動産情報サイトでの調査が必要と考えられます。
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簡単 : 液状化の注意点
大規模な地震が発生した時に起こる
地盤の液状化が起きりえる土地があります。
液状化の説明と発生しやすい条件を
分かりやすく案内します。
【液状化とは】
地震によって地盤が揺れ動くことによって、固体である土壌が液体状に変化する現象のことです。
【液状化する条件】
1、砂質土である事
水分が移動しやすいため
2、緩い土である事
自立できず水と移動する
3、飽和状態であること
水分で満たされている状態
4、地下水面が浅い事
浅い震度で影響するため
【液状化しやすい土地】
A. 地下水の浅い埋立地や造成地
B. 海外付近の低地
C. 河川の背面に位置する低地
液状化して家が不同沈下した共通する傾向があります。
それは地盤改良工事を施した家です。
改良する目的は以下の2通りです。
○ 基礎下の土を固くする
○ 杭で建物を支える
マイホームの予算を削りたいならば、
液状化が発生する土地には住まない事をすすめます。
⇨ 過去の天災を調べる事でリスクは下げられます。
(公的機関のホームページで確認できます)
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信頼できる地盤調査会社の定義とは
複数ある調査会社の中で注意するポイントを
紹介します。
現実問題として施主が地盤業者を
指定する事は、できません
(工務店と契約しているため)
本文を参考に信頼できる地盤解析業者の
情報を集めて工務店に相談する事を
強くおすすめいたします。
それでは早速、信頼できる地盤調査会社の
ポイントを紹介します。
1、公式な資格や認定を持っている事
地盤調査は専門的な知識や技術が必要であり、認定資格を持っていることは信頼性の高さを示す指標の1つだからです。
2、地盤解析件数等の実績が十分である事
地盤調査は実地調査やデータ解析など多岐にわたるため、経験が豊富であることは重要な要素です。
3、調査手法や設備が充実している事
地盤調査は、様々な手法や設備を用いて行われます。そのため、信頼できる会社であれば、最新の調査技術を導入していることが期待できます。現在では土質が分かるSDSを採用している業者が最低限の目安になるでしょう
4、評判や口コミ
同様のプロジェクトを行ってきた人たちの口コミや評判も参考になります。
5、保証やアフターフォロー体制
地盤調査は、調査結果に基づく様々な判断が必要となります。そのため、調査会社が提供する保証内容やアフターフォロー体制がしっかりしているかどうかも重要なポイントとなります。
例えば、意図せぬ不同沈下が発生した場合でも保証範囲内で対応できます。
○まとめ○
最も重要な事は調査実績の一択です。地盤解析には複雑な要素が多く存在しており明確な答えが存在しません。
過去の実績から精度を上げる傾向が強い事から、実績がある調査会社に依頼する事を強くオススメいたします。
今後も間違いのないマイホームを購入してもらうために有力な情報発信をしますので、
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住宅地盤の健康診断の意外な方法
マイホームの計画が進み、まず最初に実施するのが『地盤調査』です。
皆さんの手元に届く時には調査結果の報告書になり
調査方法を知っている方は少数かと思います。
SWS試験（スウェーデン式サウンディング試験）と診断方法を説明します。
SWS試験を一言で説明をすると
『 地面に垂直に槍を刺して、地面の強さを測る試験 』です。
地盤強さの均一性を判断するために四隅と中央にで実施します。
地盤面から約５ｍの深度で、土の良し悪しを判断します。
データが良ければ・・・直接基礎（対処不要）
データが悪ければ・・・改良工事（地盤改良が必要）
地盤改良工事の判定となった際は、工事金額が加算されます。
データ結果から工法が変わるため、工事費は都度見積もりとなります。
地盤改良工法の一般的な工法は下記２種類になります。
①柱状改良工法 ②小口径鋼管工法
どちらも杭状の工法です。
⇒ ①は土とセメントを混ぜて杭にします。
⇒ ②は鉄で制作されたストロー状の杭です。
ざっくりした地域による診断結果は、下記の通りです。
〇：直接基礎となりやすい地形は標高の高い地域です。
✕：改良工事が必要な地域は標高の低い地域です。
具体的な内容は、継続して投稿していきますので
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最後まで読んでいただき、ありがとうございます。
家の地盤沈下がもたらす重大被害とは
マイホームを計画している方に地盤診断の重要性をお伝えします。
後悔のしないような判断をしてもらう趣旨で投稿をします。
最後まで記事を読んだら意識が変わります。それが意識付けの最初の一歩です。
まずは住宅の不動沈下がもたらすリスクを紹介します。
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構造的な問題：不同沈下により、家の基礎や壁、天井などの構造部分にダメージが生じる可能性があります。壁や天井がクラックや歪みを示すことがあり、家全体の安定性が損なわれる可能性があります。
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電気・水道の問題：家が沈下すると、配管や電気系統に負荷がかかり、配管や配線が破損する可能性があります。これにより、水道の圧力低下、配線の断線、電力不足などの問題が生じる可能性があります。
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不快感や健康被害：沈下により、床が傾斜したり、壁や天井に隙間ができることがあります。このような隙間から、風や雨、虫などが入り込む可能性があり、不快感を生じさせる可能性があります。また、隙間からの湿気やカビの発生も健康被害を引き起こすことがあります。
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地盤沈下や地震被害：不同沈下が進行すると、家の基礎が不安定になり、地震などの自然災害による被害を受けやすくなる可能性があります。
まとめますと３つの問題が生じます。（建物・設備・健康）
特に注目されるのは『健康被害』です。
上記の説明分に付け加えると、傾いた家に住むと人間は平行感覚を失い
精神的にも被害を受ける事になります。
また沈下修復する工事費は、１千万円を超える事もあります。
そんな被害にあわない為にも、最適な地盤解析が必要となります。
住宅に見合った対応をすれば不同沈下の心配がいらなくなります。
何を注意すべきか、情報発信をしていきますので
読者登録をしてお待ちください。
最後まで読んでいただき、ありがとうございます。
皆知らない：こだわるべきマイホーム
一生に一度の買い物である『マイホーム』
事前にみんなのこだわりを知りたいですよね？
そんな悩みをAIは解決してくれます。
それでは早速、チャットGPT先生💻に聞いてみましょう！
※ 一部、編集して紹介します。
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安全性：耐震性、火災対策、盗難対策など
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快適性：快適な住環境を実現
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機能性：必要なスペースや収納スペースが確保されている
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環境性：住宅は環境に配慮した設計
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ライフスタイルに合った設計：家族構成や趣味などに応じてカスタマイズする
自分の城を構えるために最重要な事は安心できる事です。
実は目に見えない地盤に対しても同じ事が言えます。
住宅地盤に適切な設計をしないと、せっかくの新築住宅も傾きます。
家の不同沈下は様々な想定外の障害を与える事に繋がります。
どんな事が起こるかは次回以降の投稿で説明します。
家は直せますが、地盤を直すには膨大な費用が発生します。
次回の記事が気になる方は、読者登録をお願いします。
最後まで読んでいただき、ありがとうございます。
チャットGPT：泣ける映画を教えてください
お題「邦画でも洋画でもアニメでも、泣けた！というレベルではなく、号泣した映画を教えてください。」
泣きたいと思う気持ち。。。私には分かります。
YouTubeで学んだ雑学ですが、泣くとスッキリする効果があるそうです。
できれば当人にならず、安全な外野から泣きたい貴方にお勧めな映画を
チャットGPT先生に聞いてみましょう！！（一部、編集します）
中年が泣ける映画ベスト５は以下の通りでした。
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「ショーシャンクの空に」 - 自由を求めて刑務所での友情と絆を描いた感動作。
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「グランド・トリノ」 - 差別と和解、そして友情を描いた作品。
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「レディ・プレイヤー1」 - ゲームの要素が取り入れられたSF映画。
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「アメリカン・ビューティー」 - 中年男性の崩壊と再生を描いた人間ドラマ。
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私が特におすすめする映画は『グラントリノ』です。
泣くために必要なことはリアルかどうかです。
感情移入をして、はじめて感情が動きます。
個人的な意見ですが、昔の映画を改めて鑑賞すると心が揺さぶられます。
ネットフリックスでは『男はつらいよ』にハマっています。
昔の景色（昭和）が懐かしんですよね
皆さんも昔の映画を楽しんでみてはいかがでしょうか？
